부동산 공시가격 조회 | 아파트·단독주택·토지 가격 확인하는 곳

부동산 공시가격 조회는 부동산공시가격 알리미에서 해요. 아파트·연립·다세대는 공동주택 화면, 단독주택과 토지는 따로 나뉜 화면에서 주소로 찾습니다.
오피스텔은 공동주택 공시가격 대상이 아니라서 이 화면에서 나오지 않아요.

부동산 공시가격 조회, 알리미에서 종류별로 나눠 봐요

공시가격은 나라가 정해서 공개하는 부동산 가격이에요.
세금 같은 업무의 기준으로 쓰이기 때문에 부동산공시가격알리미에서 종류별로 열람하게 되어 있어요.

공시가격은 '학교 성적표의 기준점수' 같은 거예요. 시험에 쓰는 점수와는 쓰임이 다르지요. 부동산도 팔고 사는 가격이 따로 있고, 세금을 매길 때 참고하는 기준 가격이 따로 있습니다.

알리미는 공동주택, 표준주택, 개별주택, 표준지, 개별지의 공시가격을 열람하는 길을 제공해요.
한국부동산원 '부동산정보' 앱에서도 공시가격을 확인할 수 있습니다. 용어가 낯설면 부동산 공시가격 글에서 개념부터 보셔도 돼요.

아파트 공시가격 조회, 공동주택 화면에서 주소로 찾아요

아파트, 연립주택, 다세대주택은 모두 공동주택 공시가격으로 조회해요.
국토교통부 부동산 공시가격 알리미에서 공동주택 열람 화면으로 들어가면 됩니다.

알리미 열기위 버튼으로 부동산공시가격 알리미 메인에 들어가요.

공동주택 열람 고르기아파트·연립·다세대는 공동주택 공시가격 열람 메뉴를 선택해요.

주소와 기준일 정하기시도·시군구·읍면동을 고르고 단지와 동·호를 찾아요.

가격 확인하기공시기준일별 공시가격이 나오면 연도를 바꿔 비교해 봐요.

주소가 바뀌었거나 멸실된 대상은 공시기준일 검색을 선택하고 변경 전 주소로 검색하세요.

예시 1 · 가정: 오래된 아파트 주소를 찾는 민수 씨도로명이 바뀐 뒤 현재 주소로 검색해도 안 나오는 단지가 있어요.
이럴 때는 공시기준일 검색에서 변경 전 주소를 넣으면 이전 공시가격이 보입니다.

오피스텔 공시가격 조회, 공동주택 대상이 아니에요

2026년 공동주택 공시대상은 집합건축물대장상 아파트·연립·다세대 중 2025년 12월 31일까지 사용승인된 물건이에요.
오피스텔과 다가구주택은 공동주택 공시대상이 아니라서 알리미 공동주택 화면에서 나오지 않습니다.

공동주택의 종류는 층수와 면적으로 나눠요.
주택으로 쓰는 층수가 5층 이상이면 아파트, 4층 이하이면서 1개 동 바닥면적 합계가 660㎡ 초과면 연립, 660㎡ 이하이면 다세대주택입니다.

공동주택 공시가격 대상아파트, 연립주택, 다세대주택이에요.

공동주택 화면에서 안 나오는 것오피스텔과 다가구주택은 공시대상이 아니에요.

오피스텔의 현재 거래 수준은 실거래가조회에서 오피스텔을 골라 보는 방법이 있어요.
건물 자체의 권리관계가 궁금하면 등기조회를 함께 쓰세요.

단독주택 공시가격 조회, 표준주택과 개별주택으로 나뉘어요

단독주택은 표준주택가격과 개별주택가격으로 나눠서 열람해요.
표준주택은 국토교통부장관이 공시하는 대표 주택이고, 개별주택가격은 표준주택가격을 기준으로 시장·군수·구청장이 산정합니다.

표준주택은 '동네 대표 선수' 같고, 개별주택은 대표 선수와 비교해 내 집 점수를 매긴 결과예요. 내 집 가격을 보려면 보통 개별주택 화면을 열어야 합니다.

개별주택가격에 대한 산정 문의는 관할 시·군·구에서 받아요.
이의신청 기간은 2026년 1월 1일 기준분이 4월 30일~5월 29일이고, 지자체 홈페이지나 관할 시·군·구에서 열람부를 확인합니다.

토지 공시지가 조회, 표준지와 개별지가 달라요

표준지공시지가는 매년 1월 1일 기준 표준지의 ㎡당 가격이에요.
전국 약 3,881만 필지 가운데 대표성 있는 60만 필지를 골라 조사·평가합니다.

개별공시지가는 표준지공시지가를 기준으로 토지가격비준표를 적용해 산정해요.
내 땅 가격을 보려면 개별지 공시지가 열람 화면을 쓰면 됩니다.

예시 2 · 가정: 밭 300㎡를 상속받은 영희 씨개별지 화면에서 나온 값이 ㎡당 가격이라면 300을 곱해 대략의 총액을 가늠할 수 있어요.
가정으로 ㎡당 10만원이면 10만원 × 300 = 3,000만원입니다. 표준지 가격과 비교할 때는 면적 단위를 먼저 맞추세요.

개별지 화면은 가격만 보여 주는 서비스예요.
토지이용계획이나 토지대장 같은 공부 열람은 일사편리에서 따로 확인하도록 분리되어 있습니다. 경매 물건의 땅을 볼 때는 경매물건조회도 같이 쓰세요.

2026년 공시가격 일정, 공시일과 이의신청 기간이에요

공동주택은 1월 1일 기준분을 4월 30일에, 6월 1일 기준분을 9월 30일에 공시해요.
의견청취는 공시 전에 하는 사전 절차이고, 이의신청은 공시 후에 하는 사후 절차입니다.

1월 1일 기준 열람·의견청취3월 18일~4월 6일에 공시 전 가격을 보고 의견을 내요.

4월 30일 공시공시 후 5월 29일까지 이의신청을 할 수 있어요.

6월 1일 기준 열람·의견청취8월 5일~8월 24일에 공시 전 가격을 보고 의견을 내요.

9월 30일 공시공시 후 10월 29일까지 이의신청을 할 수 있어요.

예시 3 · 4월 30일에 공시가격을 본 철수 씨4월 30일부터 5월 29일까지는 29일 차이라서, 공시일부터 한 달 안쪽으로 이의신청 기한이 잡혀 있어요.
가격이 이상하다고 느꼈다면 공시일 직후 바로 확인하는 편이 안전합니다.

의견은 공동주택 소유자나 법률상 이해관계인이 낼 수 있어요.
알리미에서 소정 양식으로 온라인 등록하거나 관할 민원실, 한국부동산원 지사에 팩스·우편·직접 제출하면 됩니다. 온라인으로 낸 의견은 성명·생년월일·전화번호로 처리결과를 확인해요.

공시가격과 실거래가가 다른 이유

공시가격의 적정가격은 통상적인 시장에서 정상 거래가 이루어질 때 성립할 가능성이 가장 높은 가격이에요.
매도호가나 특수 사정으로 만들어진 가격은 빼고 보기 때문에 실제 거래 금액과 다를 수 있습니다.

공동주택 공시가격은 과세 등 업무의 기준으로 쓰여요.
보상가격이나 담보가격과는 관련이 없으니, 대출이나 매매 가격은 실거래가조회와 KB 부동산 시세 조회로 따로 보세요.

공시가격만 보고 매매가나 담보가를 계산하거나 단정하지 마세요.

자주 묻는 질문

부동산 공시가격 조회는 어디서 하나요?

부동산공시가격 알리미(realtyprice.kr)에서 해요. 공동주택, 표준주택, 개별주택, 표준지, 개별지 화면이 나뉘어 있어서 내 부동산 종류에 맞는 화면으로 들어가면 됩니다.

오피스텔도 공동주택 공시가격으로 조회되나요?

아니요. 2026년 공동주택 공시대상은 집합건축물대장상 아파트·연립·다세대 중 2025년 12월 31일까지 사용승인된 물건이고, 오피스텔과 다가구주택은 공시대상이 아니에요.

2026년 공동주택 공시가격은 언제 공시되나요?

1월 1일 기준분은 4월 30일, 6월 1일 기준분은 9월 30일에 공시하는 일정으로 안내돼요. 이의신청은 각각 4월 30일~5월 29일, 9월 30일~10월 29일입니다.

공시가격과 실거래가는 왜 다른가요?

공시가격은 과세 등 업무에 쓰는 기준 가격이고, 실거래가는 실제로 거래된 금액이에요. 제도와 용도가 달라서 공시가격만으로 매매가나 담보가를 정할 수 없습니다.

공시가격에 이의가 있으면 누가 신청하나요?

공시내용에 이의가 있는 사람이 신청할 수 있어요. 알리미에서 온라인으로 내거나 관할 시·군·구 민원실, 한국부동산원 지사에 팩스·우편·직접 제출하면 됩니다.

부동산 가격 확인 뒤에 이어서 볼 것

공시가격을 봤다면 다음은 실제 거래 가격과 권리 관계예요.
세 가지를 같이 보면 집이나 땅의 값을 훨씬 정확히 가늠할 수 있습니다. 문의가 필요하면 부동산 공시가격 콜센터 1644-2828로 연락하는데, 상담시간은 알리미 화면에서 최신 표기를 확인하세요.
다른 조회가 필요하면 건강보험료 조회나 사업자번호조회도 이어서 쓸 수 있어요.