부동산실거래가조회 | 종류별 실거래가를 국토부에서 찾는 법

부동산실거래가조회는 국토교통부 실거래가공개시스템(rt.molit.go.kr)에서 할 수 있어요.
아파트·연립/다세대·단독/다가구·오피스텔·토지처럼 종류를 먼저 고르고, 계약일 기준으로 결과를 보면 됩니다.

부동산실거래가조회 사이트, 국토부 시스템 하나로 충분해요

실거래가는 집이나 땅을 사고판 두 사람이 구청에 신고한 실제 거래 금액이에요.
국토교통부가 이 신고 자료를 한곳에 모아 실거래가공개시스템에서 공개합니다.

매물 앱에 올라온 가격이 '이 정도에 팔고 싶다'는 희망 가격이라면, 실거래가는 이미 계약서를 쓴 뒤 신고된 가격이에요. 동네 시세를 볼 때 성적표 같은 역할을 합니다.

매매 자료는 2006년 1월부터 신고된 거래를 볼 수 있고, 전월세는 2021년 6월부터 신고된 주택 임대차 계약이 대상이에요.
아파트만 궁금하다면 아파트실거래가조회를 먼저 봐도 되고, 전체 흐름이 궁금하다면 실거래가조회 글에서 기본 순서부터 따라 해 보세요.

종류별로 조회하는 법, 물건 종류부터 고르면 돼요

회원가입 없이 PC와 휴대폰에서 같은 방법으로 볼 수 있어요.
아파트, 연립/다세대, 단독/다가구, 오피스텔은 화면이 따로 있고, 분기별 자료조회에서는 토지와 상업·업무용, 공장·창고도 고를 수 있습니다.

시스템 열기위 버튼으로 실거래가공개시스템 첫 화면에 들어가요.

물건 종류 선택아파트, 연립/다세대, 단독/다가구, 오피스텔 중에서 찾는 집과 같은 종류를 눌러요.

매매·전월세 선택집을 사려면 매매, 세 들어가려면 전월세를 골라요.

지역·단지 입력시도, 시군구, 읍면동을 고르거나 단지명을 넣어요. 분기별 자료조회는 도로명이나 전용면적, 금액 범위로도 좁힐 수 있어요.

기간 맞추기분기별 자료조회라면 기준년도와 분기를 정하고 결과를 계약일 순으로 훑어봐요.

예시 1 · 오피스텔 매수를 알아보는 민지 씨 (가정)민지 씨가 오피스텔을 사려고 같은 단지의 거래를 찾았다고 가정해 볼게요.
매매로 고르고 전용면적을 하나로 맞춘 뒤 층까지 같이 보면, 비슷한 조건끼리 비교되어 금액이 훨씬 믿을 만해집니다.

실거래가에 나오는 항목, 부동산 종류마다 달라요

거래금액과 계약일, 해제 여부는 여러 종류에서 공통으로 보여요.
그 밖의 항목은 종류에 따라 조금씩 다르고, 비교할 때는 같은 종류끼리 보는 게 기본입니다.

토지의 도로조건은 구간으로 묶어 보여 주는 정보라 정확한 폭이나 접도 상태까지 알려 주지는 않아요.
그래서 단독/다가구나 토지는 같은 동네에서 비슷한 면적끼리 여러 건을 놓고 보는 방법이 안전합니다.

실거래가 공개 시기, 신고 후 승인 다음 날이에요

매매 계약을 맺은 거래 당사자는 계약일부터 30일 이내에 소재지 관할 시군구에 신고해요.
관할 시군구가 신고를 승인하면 다음 날 실거래가공개시스템에 올라옵니다.

계약일이 2020년 2월 21일 전이라면 신고 기한이 예전 기준인 60일 이내예요. 오래된 거래를 볼 때 이 차이를 알아 두세요.

7월 25일 계약계약서를 쓰고 신고 기한 30일이 시작돼요.

8월 3일 신고·승인신고가 승인되면 다음 날 공개 대상이 돼요.

8월 4일 공개공개일은 8월이지만 조회 결과는 7월 거래로 분류돼요.

예시 2 · 이번 달 거래가 적어서 놀란 현우 씨 (가정)현우 씨가 월말에 이번 달 거래를 찾았더니 몇 건 없었다고 가정해 볼게요.
계약 후 신고까지 시간이 있고 승인 뒤 공개되니, 최근 한두 달 숫자는 나중에 늘어날 수 있어요. 시세는 지난달과 그 전달까지 함께 보면 덜 흔들립니다.

세금 기준이 되는 가격이 궁금하면 실거래가와 다른 숫자인 국토교통부 부동산 공시가격 알리미에서 따로 찾아봐야 해요.

빨간색 표시, 해제 신고된 거래라는 뜻이에요

분기별 자료조회에서 붉은 바탕으로 보이는 줄은 해제 신고가 접수된 거래예요.
「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 제3조의2에 따라 계약이 해제된 사실이 신고된 경우라, 실제로 그 금액에 거래가 끝났다고 보면 안 됩니다.

시세에 반영할 거래붉은색이 아닌 정상 거래 중 면적과 층이 비슷한 건만 골라요.

참고만 할 거래붉은색 해제 거래는 어떤 금액이 오갔는지 흐름만 보고 시세 계산에서는 빼요.

갑자기 높은 금액이 하나 보이면 시세가 올랐다고 단정하기 전에 해제 표시가 붙었는지 먼저 확인하세요.

실거래가가 안 보이는 거래, 처음부터 공개 대상이 아니에요

판결, 교환, 증여, 신탁으로 소유권이 넘어가는 계약은 신고가 아니라 검인 대상이라 매매 실거래 공개에 들어가지 않아요.
주택의 토지와 건물을 따로 판 거래, 지분 거래(지분 형태의 타운하우스 포함)도 공개 대상에서 빠집니다.

계약서를 쓴 뒤 신고 확인이 필요하다면 부동산거래계약신고필증 발급 방법을 같이 알아 두면 편해요.
중개한 업소를 확인하고 싶다면 브이월드 중개업조회를 이용하고, 사업자 정보가 필요하면 사업자등록번호조회를 활용하세요.

실거래가는 '사고팔았다고 구청에 신고된 기록'이에요. 값을 받지 않고 넘긴 증여나 판결에 따른 이전은 사고판 거래가 아니어서 이 기록에 올라오지 않습니다.

실거래가를 법적 자료로 쓸 수 있을까, 참고용 정보예요

실거래가공개시스템은 제공 정보가 법적 효력이 없는 참고용이라고 조회 화면에서 알리고 있어요.
아파트·연립/다세대·오피스텔은 동·호를 뺀 지번까지만, 단독/다가구와 토지는 지번 일부만 보여 주기도 하고요.

그래서 이 화면만으로 특정 세대를 정확히 짚을 수는 없어요.
같은 지역·면적 거래를 여러 건 모아 가격대를 보는 용도로 쓰고, 최종 판단은 계약서와 공식 서류로 하세요.

예시 3 · 같은 단지의 10억과 8억 거래 (가정)같은 달 거래가 10억 원과 8억 원으로 나란히 있다고 가정하면 금액 차이는 2억 원이에요.
하지만 한쪽이 고층이고 다른 쪽이 저층이거나 면적이 다르다면 곧바로 가격이 내렸다고 말할 수 없어요. 계약월·면적·층·해제 여부를 표로 맞춰 놓고 비교하세요.

대량으로 반복해서 자료를 써야 하는 경우에는 일반 화면 조회와 별도로 제공되는 경로가 있으니, 공개시스템의 자료제공 안내를 확인하면 됩니다.

자주 묻는 질문

부동산 실거래가는 어디서 조회하나요?

국토교통부 실거래가공개시스템(rt.molit.go.kr)에서 조회해요. 아파트, 연립/다세대, 단독/다가구, 오피스텔은 종류별 화면이 따로 있습니다.

계약한 지 며칠 안 됐는데 왜 안 보이나요?

계약 후 30일 안에 신고하면 되고, 신고가 승인된 다음 날 공개돼요. 신고 전이거나 승인 전이면 아직 목록에 없을 수 있습니다.

2020년 2월 이전 계약도 30일 기준인가요?

아니요. 계약일이 2020년 2월 21일 전이면 예전 기준인 60일 이내 신고가 적용돼요.

증여나 상속 거래도 실거래가에 나오나요?

판결, 교환, 증여, 신탁으로 소유권이 넘어가는 계약은 신고가 아니라 검인 대상이라 매매 실거래 공개 대상이 아니에요. 지분 거래와 토지·건물을 따로 판 거래도 빠집니다.

실거래가공개시스템 문의 전화번호는 무엇인가요?

콜센터는 1533-2949예요. 부동산거래질서 교란행위 신고센터 1644-9782와는 업무가 다르니 구분해서 거세요.

실거래가를 봤다면 이어서 확인할 것

거래가를 확인했다면 신고 서류와 공시가격, 시세 자료를 이어서 보세요.
사려는 집의 가격을 여러 방향에서 맞춰 볼 수 있어요.
서류는 서류 발급 모음, 금액 계산은 계산기 모음에서 이어서 찾아보세요.