부동산임대차계약서양식 | 표준계약서 작성 경로부터 계약 뒤 확정일자까지

부동산 임대차 계약서 양식은 국토교통부 부동산거래 전자계약시스템의 주택임대차표준계약서로 작성하는 것이 기본이에요.
로그인한 뒤 임대계약 작성하기를 누르면 되고, 중개사를 통하면 중개사가 거래계약서를 작성해 줍니다.

부동산 임대차 계약서 양식, 전자계약시스템에서 직접 작성해요

집주인과 세입자가 직접 계약한다면 전자계약시스템에서 양식을 채울 수 있어요.
로그인하고 임대계약 작성하기를 누른 뒤 주택임대차표준계약서를 고르면 됩니다.

전자계약시스템은 '빈칸이 미리 나뉜 계약서 공책'이라고 생각하면 쉬워요. 칸마다 무엇을 적을지 정해져 있어서 빠뜨리기 어렵습니다.

같은 화면에서 임대차계약조회와 계약해제내역조회도 할 수 있어요.
계약서 양식이 이미 있는 임대차계약서 양식과 보증금이 큰 전세계약서 양식도 함께 비교해 보세요.

전자계약시스템 접속 후 로그인위의 작성 버튼으로 들어가 로그인해요.

임대계약 작성하기 선택메뉴에서 임대계약 작성하기를 눌러요.

주택임대차표준계약서 고르기양식 목록에서 주택임대차표준계약서를 선택해요.

당사자와 목적물, 금액 입력아래에서 설명하는 항목을 빠짐없이 채워요.

부동산 임대차 계약서 양식 다운로드, 파일보다 작성 화면이 정확해요

다운로드 파일을 찾는 분이 많지만 가장 안전한 방법은 전자계약시스템의 작성 경로로 들어가는 거예요.
화면에서 칸을 따라 채우면 파일을 따로 받을 필요가 없습니다.

출처를 알 수 없는 파일은 국토교통부 고시 서식과 항목이 다를 수 있어요. 파일을 쓰더라도 전자계약시스템의 칸 구성과 비교해서 빠진 항목이 없는지 확인하세요.

중개를 거치면 개업공인중개사가 거래계약서를 작성해서 거래당사자에게 교부해야 해요.
이때는 양식을 따로 구할 필요가 없고, 대신 받은 계약서가 아래 항목을 갖췄는지만 살펴보면 됩니다.

부동산 임대차 계약서 양식에 꼭 들어갈 항목은 이 일곱 가지예요

어떤 양식을 쓰든 아래 재료가 빠지면 나중에 분쟁이 생기기 쉬워요.
중개 거래계약서의 기재 재료를 기준으로 임대차에 맞게 정리했습니다.

금액은 보증금과 월세를 따로 적고 지급일자를 날짜로 정해 두세요.
구두로 말한 약속은 특약에 문장으로 남겨야 효력을 다투기 쉬워요. 부동산 매매 쪽 항목은 부동산 매매계약서 양식에서 따로 정리했습니다.

예시 1 · 보증금과 잔금일을 특약으로 남긴 지민 씨가정으로 보증금 1억원, 계약금 1,000만원, 잔금 9,000만원이라고 해 볼게요.
계약금 1,000만원과 잔금 9,000만원을 더하면 보증금 1억원이 맞고, 잔금일과 입주일을 같은 날짜로 적었다면 인도일시 칸에도 같은 날짜가 들어가야 해요.

계약 전에 확인할 것은 권리관계와 세금 납부 여부예요

중개 전에 개업공인중개사는 대상물의 상태, 입지, 권리관계, 법령상 거래·이용 제한을 확인하고 근거자료를 보여 줘야 해요.
세입자도 이 설명서를 계약 전에 꼭 읽어 보는 편이 좋습니다.

국토교통부 고시 서식의 임대차 확인사항에는 확정일자 부여 현황, 차임·보증금 정보, 국세·지방세 납세증명서 제출 또는 열람동의 여부를 표시하는 칸이 있어요.
전입세대 확인서류가 없으면 전입세대확인서를 열람하거나 발급받는 방법도 설명해야 합니다.

선순위 담보물권은 '내 앞에 이미 줄 서 있는 빚'이에요. 앞사람 빚이 크면 집이 경매로 넘어갈 때 내 보증금이 뒤로 밀릴 수 있습니다.

선순위 담보물권이 있으면 그 설정 당시의 소액임차인 범위와 최우선변제금액을 기준으로 적도록 되어 있어요.
건물 정보는 주민등록등본이나 주민등록초본처럼 전입 관련 서류와 함께 챙겨 두면 편해요.

임대차 기간을 1년으로 쓰면 법은 2년으로 봐요

주택임대차보호법은 주거용 건물의 전부 또는 일부 임대차에 적용돼요.
주거용이 아닌 건물이라도 실제로 주거용으로 쓰면 적용될 수 있습니다.

기간을 정하지 않았거나 2년 미만2년법은 2년으로 봅니다

임차인이 1년 약정을 주장1년임차인은 2년 미만 약정이 유효하다고 주장할 수 있어요

예시 2 · 1년 계약으로 쓴 서연 씨가정으로 2026년 12월 1일에 입주해서 1년으로 적었다고 해 볼게요.
임차인이 별다른 주장을 하지 않으면 법상 기간은 2년이라 2028년 11월 30일까지로 보고, 서연 씨가 1년 약정을 주장하면 2027년 11월 30일에 끝나는 것으로 다룹니다.

임대인이 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 갱신 거절이나 조건 변경 통지를 하지 않고 임차인도 같은 기간에 통지하지 않으면 같은 조건으로 묵시 갱신돼요.
임차인은 계약갱신요구권을 2년 범위에서 1회 쓸 수 있고, 갱신되는 기간은 2년으로 봅니다.

2기의 차임액에 이르도록 연체했거나 거짓·부정한 방법으로 임차했거나 무단 전대한 경우 같은 법정 사유가 있으면 갱신 요구가 거절될 수 있어요.

임대차가 끝났는데 보증금을 돌려받지 못했다면 계약은 그대로 이어지는 것으로 봐요.
종료일 관리표에 이 규정을 반영해 두면 분쟁을 줄일 수 있고, 다툼이 생기면 내용증명 양식으로 의사를 남기는 방법도 있어요.

계약 뒤 전입신고와 확정일자를 받아야 보증금을 지켜요

임차인이 주택 인도와 전입신고를 마치고 계약서에 확정일자를 받으면 경매·공매 때 후순위 권리자보다 먼저 보증금을 받을 권리가 생겨요.
계약서만 쓰고 끝내면 이 권리가 생기지 않으니 입주 당일에 처리하는 편이 좋습니다.

입주하고 이삿짐 들이기주택 인도가 먼저 이뤄져야 해요.

전입신고하기전입신고 때 임대차계약서를 함께 내면 주택 임대차 계약 신고를 한 것으로 봐요.

확정일자 받기전입신고 때 계약서를 냈다면 확정일자도 받은 것으로 보고, 따로 받으려면 읍·면사무소나 동 주민센터, 시·군·구 출장소에 신청해요.

전입신고 후에는 주민등록등본으로 전입이 반영됐는지 확인해 두세요.
발급 방법은 주민등록등본발급에서 순서대로 볼 수 있어요.

주택 임대차 계약신고는 계약 체결 후 30일 이내예요

부동산거래관리시스템은 주택 임대차 계약신고 기한을 계약 체결 후 30일 이내로 안내해요.
신고 화면은 신청인 작성, 거래인 정보, 임대목적물 정보, 임대 계약내용, 공인중개사 정보의 5단계로 이어집니다.

예시 3 · 계약일이 11월 6일인 민수 씨가정으로 2026년 11월 6일에 계약했다면 30일 뒤는 2026년 12월 6일이에요.
11월이 30일까지라 24일을 더해 11월 30일, 나머지 6일을 더하면 12월 6일이 됩니다. 적용 지역과 금액 기준은 계약 시점에 시스템이나 관할 지자체 안내로 다시 확인하세요.

매매는 신고 기준이 달라서 실제 거래가격 등을 계약 체결일부터 30일 이내에 신고하는 것이 원칙이에요.
이미 신고한 계약이 해제되거나 무효·취소되면 확정된 날부터 30일 이내에 해제등 신고를 해야 합니다.

자주 묻는 질문

부동산 임대차 계약서 양식은 어디서 받나요?

국토교통부 부동산거래 전자계약시스템에서 로그인 후 임대계약 작성하기, 주택임대차표준계약서 순서로 들어가 직접 작성해요. 중개사를 통하면 중개사가 거래계약서를 작성해서 줍니다.

계약서에 임대차 기간을 1년으로 적으면 어떻게 되나요?

기간을 2년 미만으로 정해도 법은 2년으로 봐요. 다만 임차인은 1년 약정이 유효하다고 주장할 수 있습니다.

계약이 끝났는데 보증금을 못 받으면 임대차도 끝나나요?

아니에요. 임차인이 보증금을 돌려받을 때까지 임대차 관계는 계속되는 것으로 봅니다.

확정일자는 어디서 받나요?

주택이 있는 지역의 읍·면사무소, 동 주민센터, 시·군·구 출장소에서 신청해요. 전입신고 때 임대차계약서를 함께 내면 확정일자도 받은 것으로 봅니다.

부동산 거래 신고는 언제까지 해야 하나요?

매매계약은 계약 체결일부터 30일 이내에 관할 신고관청에 신고해요. 주택 임대차 계약신고도 계약 체결 후 30일 이내로 안내됩니다.

계약서 쓴 뒤 이어서 챙길 서류와 양식

부동산 계약을 마치면 사업이나 직장에서 쓸 서류도 이어서 준비하게 돼요.
사무실 임대라면 사업계획서 양식과 품의서 양식, 비용 정산에는 지출결의서 양식이 쓰여요.

사무실에 들일 물품을 주문할 때는발주서 양식도 함께 챙겨 두세요.
아래 양식은 모두 같은 사이트에서 바로 볼 수 있습니다.